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중개수수료가 부담되십니까!
리월드에 등록된 매물을 직접 거래해 보시죠? 직거래 계약에 도움을 드리겠습니다.
회원의 요청이 있으면 계약에 참고할 수 있는 자료를 무료로 제공합니다. (E-mail 또는 카톡)

직거래 계약시 유의사항

1. 거래 상대방의 확인
직거래시 가장 중요한 것은 거래 상대방 확인입니다. (신분증 확인)
주민등록증 위조여부 확인(https://www.gov.kr/portal/minwon?Mcode=10001), 면허증 위조여부 확인(http://www.koroad.or.kr/)
만약, 대리인과 계약할 때는 위임장을 확인해야 합니다.

위임장 내용

  • 위임받는 사람, 위임하는 사람 표시
  • 해당 부동산의 표시 (소재지, 수량 등)
  • 위임하는 사람 인감증명서 및 인감도장 날인
  • 위임하는 내용 (계약체결권한 위임문구, 계약금수령방법 등)


2. 부동산 수량확인
토지대장과 건축물대장으로 공부와 실제의 일치여부 확인,
미등기 건물이 있는 경우, 사진을 첨부하는 등으로 거래대상에 포함됨을 분명히 해야 합니다.

3. 물건(物件)내용 확인
임대차인 경우 해당 상가건물의 법적인 하자와 영업신고, 허가에 대한 결함사항은 없는지 확인합니다.

물건내용 확인사항

  • 행정처분 여부
  • 소방설비 완비증명서 확인
  • 미등기 건축물 여부
  • 양도인 영업신고증 확인
  • 건축물의 용도가 임차목적에 맞는지(영업허가, 신고에 지장여부확인)
  • 도시가스는 들어오는지 확인
  • 정화조 용량확인
  • 전력량이 영업에 필요한 적정한 수준인지 등



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